+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли присоединять лоджию к комнате в монолитном доме

Можно ли присоединять лоджию к комнате в монолитном доме

Можно ли узаконить присоединение? И лучше это сделать заранее, потому что далеко не всякие новшества соглашаются узаконить. Как узаконить присоединение лоджии к комнате? Перепланировка квартиры: что можно и чего делать нельзя — узнайте об этом из нашей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев.

И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить. Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь. Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь. Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты.

Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит. Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади балконы небольшие , с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже , что приведёт к уменьшению освещённости.

В нашем климате это важный фактор. Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении.

После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации. Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее.

Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах.

Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы. С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания.

К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона. У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой.

С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций. Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена.

Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям.

Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки. Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов. Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно.

Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего.

А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения. Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант.

Это может быть электрический обогреватель. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено как и водяных радиаторов. Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:.

В качестве обогревателя бывшей лоджии можно использовать не только напольные конвекторы. Рекомендую на стене бывшей лоджии установить электрический полотенцесушитель, это удобно и не занимает много места. Конфигурация и стилистика современных электрических полотенцесушителей разнообразна, и это оборудование можно элегантно вписать в интерьер. Нужно не забывать, что полотенцесушитель — это отопительный прибор, а уже потом оборудование для сушки текстиля.

При наступлении летнего периода его можно отключить. Евгений Кулибаба, siruk-design. Статьи Идеи Профессионалы События. Форма поиска по сайту Войти. Квартиры и дома Архитектура В гостях у румбл Дом и дача Квартиры кв.

Квартиры более 90 кв. Квартиры до 45 кв. Не знаете, как всё грамотно согласовать, чтобы не возникло проблем? Сегодня мы подробно расскажем обо всех тонкостях этого процесса Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи Ремонт. Давно задумываетесь о расширении своей жилплощади за счёт присоединения лоджии или балкона к комнате? Сегодня мы подробно расскажем обо всех тонкостях этого процесса. Татьяна Морозова, архитектор Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

Лоджия и балкон: в чём разница. Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер: — Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени согласование и допустимое укрепление плиты.

Варианты присоединения лоджии или балкона к комнате. Татьяна Морозова, архитектор: — Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Демонтаж порожка и подоконного блока. Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер: — Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Как согласовать и узаконить. Утепление и отопление. Татьяна Морозова, архитектор: — Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол.

У этого метода есть свои сторонники, и вот почему: 1. Не меняется влажность воздуха в отличие от традиционных источников тепла. Не влияет на эстетический вид помещения так как целиком находится под отделкой. Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер: — Для энергоёмкого оборудования обеспечьте отдельный кабель с автоматом от щитка для обеспечения пожаробезопасности.

Сохранить в коллекцию. Оцените статью:. Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий? Благодарим Вас за оставленный голос. Подпишитесь на нас: Подписаться в Facebook. Подписаться во Вконтакте. Мы в соцсетях:. Дайджест Вакансии портала Roomble. Редакционная политика Пользовательское соглашение Согласие на обработку персональных данных.

Поскольку с увеличением размеров помещения резко увеличиваются его функциональные возможности, то желание владельцев небольших квартир совершенствовать свою жилплощадь путем объединения и совмещения помещений вполне закономерно. Так как лоджии имеют большее остекление, чем обычные комнаты, квартира становится более просторной и светлой. Объединить с лоджией кухню, комнату или спальню на самом деле не просто - кроме трудоемких и технически сложных работ такая перестройка потребует проведения расчетов и составления проекта, многочисленных согласований, а, следовательно, и немалых денежных расходов.

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику. При ремонте квартир собственники не редко хотят осуществить объединение балкона и комнаты или объединение балкона и кухни.

Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая — допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты — удерживать ее. Вторая составляющая связана с отоплением — тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления. Негативный опыт таких объединений уже сформировался.

Можно ли присоединять лоджию к комнате в монолитном доме

Дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т. Если сделать панорамные окна без какого либо разрешения, что грозит тогда? Фотография взята из интернета. Пожалуйста, авторизуйтесь либо зарегистрируйтесь на сайте для того, чтобы ответить на вопрос.

Если я правильно понимаю.

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить. Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса. Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь. Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь. Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение.

Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Нажмите и задайте свой вопрос. Объединили балкон с комнатной и утеплили балконное пространство.

.

.

Возможно ли в монолитном доме, новостройка, расширить комнату за счет Из изменений самым крупным будет присоединение двух лоджий к жилой​.

Вопросы из категории «Объединение с балконом/лоджией»

.

Объединение балкона с комнатой и кухней в 2019. Все нюансы.

.

Можно ли между лоджией и комнатой сломать не несущую стену, т.е. объединить их?

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Моисей

    Гнать всю нелегетивную в прававом поле коммерческую структуру РФ!

  2. miretna

    Припухли, то вони повинні платити податки тим людям які їдуть за кордон за те що не змогли забезпечити людей відповідною роботою!

  3. dentmortrasuc

    Нажаль у нас добре не буває, керівництво держави завжди знайде можливість ошукати людей. Нажаль друзі шари в нашій країні для простих людей не було та не буде. Хоча шанс є і всі ми розуміємо який а в слух не кажемо. Скоро вибори зробіть правильний вибір, при змозі не дайте бабкам та дедкам знову нам обрати майбутнє. Доля наша в наших руках, вірю прийде час будемо ставити на облік машини з інших країн не більше ніж двісті євро. Миру всім !

  4. Чеслав

    Уважаемый автор ! Почему не начинаете разговор о том что Дача взятки это уголовное преступление. А смакуете момент какой то передачи 5 тыс ? И самое главное не рвёте за то что Большие штрафы созданы для того чтобы потенциальные убийцы и потенциальные вредители по увечьям за рулём НЕ делали так ! Так как ПДД написаны кровью !

© 2018-2019 ushurika.ru