+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Затраты при переходе права собственности на квартиру из жилищного кооператива

Затраты при переходе права собственности на квартиру из жилищного кооператива

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Для каждого из них — свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Затраты при переходе права собственности на квартиру из жилищного кооператива

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственность на квартиру: бумажки отменяются

Поводом для данной статьи стало обращение читателя с, казалось бы, стандартными вопросами. А именно: жилищный кооператив осуществляет организацию строительства жилья для своих членов и офиса для собственно кооператива. Непосредственно дом строит строительная организация за счет паевых взносов членов кооператива. Право собственности на построенные квартиры на кооператив не оформляется, а его члены получают право собственности на квартиры после полного внесения своего паевого взноса.

Правовые основания для оформления права собственности на новопостроенные квартиры непосредственно на члена кооператива, обходя регистрацию права собственности на ЖК, дает п. Каждый член кооператива вносит вступительные, членские и целевые взносы.

Читателя интересует: 1 как учитывается в кооперативе получение взносов от его членов и 2 как учитывать передачу квартир на которые кооператив не оформляет права собственности членам кооператива? Для того, чтобы дать обоснованные ответы на эти вопросы, нам придется разобраться в специфике организации и функционирования жилищных кооперативов ЖК.

Поэтому начнем именно с этого вопроса. Согласно ст. ЖК создается не менее чем тремя членами, которые одновременно являются конечными потребителями, то есть по итогам строительства получают недвижимость во владение и пользование. Для финансирования строительства широким кругом инвесторов в кооператив привлекаются другие участники, которые, как правило, становятся ассоциируемыми членами.

По умолчанию собственником квартир в построенном жилом доме является ЖК см. Впрочем, существует также устоявшаяся практика сразу оформлять право собственности на построенные квартиры на членов ЖК. Правовые основания для этого тоже есть, на что мы уже обращали ваше внимание выше. Схема строительства с помощью ЖК представлена на рисунке. Является ли ЖК неприбыльной организацией. Это вопрос в НКУ теперь урегулирован по-особому. Согласно п. Поэтому при создании ЖК регистрируется именно как прибыльная организация.

Причем прием дома в эксплуатацию должен быть подтвержден соответствующими документами, а устав — предусматривать передачу активов ЖК другим неприбыльным организациям в случае ликвидации кооператива п. А вот если в дальнейшем ЖК будет привлекать новых членов для строительства следующих домов — он может, по нашему мнению, оставаться неприбыльной организацией.

Они утверждают, что ЖК, который стал неприбыльным после приема дома в эксплуатацию, лишается права в статусе неприбыльной организации осуществлять строительство других объектов.

Судебная практика относительно этого конкретного случая пока что молчит. Имеющиеся же решения дают возможность допустить, что суды рассматривают ситуацию формально и считают любое несоответствие ЖК требованиям п.

Кроме того, не забывайте, что ЖК, как и любым неприбыльным организациям, нужно, чтобы их уставные документы отвечали требованиям п. В частности, они требовали уже тогда подавать в налоговую документы, которые подтверждают прием в эксплуатацию для дальнейшего обслуживания жилого дома, который сооружался или приобретался ЖК, а также отсутствие осуществления таким ЖК другого строительства.

Поэтому при создании ЖК и планировании его деятельности имейте в виду вышеприведенные нюансы. Мы же дальше будем говорить прежде всего о том, что влияет на учет. Статья 2 Закона о кооперации определяет несколько разновидностей взносов, предусмотренных для членов кооператива:.

Каждый из перечисленных взносов имеет свое предназначение в деятельности кооператива. Следовательно, их не следует путать — они имеют разную природу и их получение кооператив учитывает по-разному.

Давайте посмотрим, как именно! Бухгалтерский учет. Вполне понятно, что любые взносы предусматривают для ЖК получение активов. Следовательно, при получении взносов по дебету будем иметь счета соответствующих активов.

А вот что будет по кредиту в корреспонденции с этими счетами? Для того чтобы понять, как учитывать тот или иной взнос, нужно посмотреть, для чего они предназначены.

Неделимый фонд. При перечислении вступительных взносов члены кооператива никаких имущественных и тем более корпоративных прав не получают. По нашему мнению, аналогичным должен быть также учет членских взносов. Специальный фонд. Спецфонд кооператива создается за счет целевых взносов членов кооператива для обеспечения его уставной деятельности и используется по решению органов управления.

Этот фонд не является частью паевого фонда и также не может учитываться на счете Считаем, что его при наличии также следует учитывать на субсчете При этом к указанному субсчету целесообразно открыть отдельный аналитический счет.

Паевой фонд. Паевым фондом является имущество кооператива, которое формируется за счет паев в том числе дополнительных членов и ассоциированных членов кооператива.

Для любого кооператива в том числе ЖК паевой фонд является главным. Налог на прибыль. Мы уже выяснили, что до приема в эксплуатацию построенного жилья ЖК является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях. В то же время из подраздела о бухучете вы уже могли сделать вывод, что взносы, которые ЖК получает от своих членов, не влияют на доход.

Также вы помните, что до принятия своего первого новостроя в эксплуатацию ЖК является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях. Следовательно, в этом случае ЖК может принять решение о непроведении корректировок на разницы, определенные разд. Подтверждают это также и налоговики, делая акцент на отсутствии любых корректировок бухучетного финрезультата на суммы вступительных и паевых взносов см.

С НДС-учетом взносов в кооператив тоже особых проблем быть не должно. Ведь никакие взносы паевые, целевые, вступительные, членские не являются оплатой за товары или услуги. Следовательно, нет поставки любых товаров или услуг пп. Похоже, что согласны с этим и налоговики см. Учитывая это, если у ЖК не будет других операций которые бы отвечали определению поставки , для такого ЖК, вероятно, не обязательно будет даже регистрироваться плательщиком НДС.

Так как операции по получению взносов не учитываются при определении критерия обязательной НДС-регистрации — 1 млн грн. Если ЖК для строительства будет приобретать какие-то активы, он может добровольно зарегистрироваться плательщиком НДС.

В начале статьи мы уже обращали внимание на двойственную ситуацию, которая сложилась в нашем законодательстве относительно того, как урегулировано право собственности на новострой, построенный ЖК. С одной стороны, дом по умолчанию принадлежит кооперативу ст. Выходит, что дом — это один объект права собственности и учета , а квартиры в этом доме — совсем другой.

Такое положение вещей — отзвук советской эпохи. Согласно тогдашним нормативам жилой дом принадлежал ЖК на праве кооперативной собственности. В то время кооперативы строили жилье не только за счет паевых взносов, но и за счет заемных средств. Ссуды погашались по мере того, как находились желающие внести полную сумму пая за квартиру. Это и считалось выкупом квартиры, которая до времени выкупа находилась в распоряжении ЖК. Для оправдания такого, на первый взгляд, странного положения существует норма из ч.

То есть. То есть когда под выкупом в ч. Тогда все становится на свои места: до момента внесения паевого взноса в полном объеме и выполнения взятых на себя обязательств член ЖК имеет право владеть и пользоваться жилыми помещениями в здании, а после подтверждения всех взятых на себя обязательств член ЖК имеет право получить такие жилые помещения в собственность. Выходит, что ЖК является собственником дома, однако квартиры в этом доме его собственностью не являются, потому он не продает их членам кооператива.

Именно это обстоятельство является определяющим для учета в ЖК. Получив от участников паевые взносы, ЖК привлекает к строительству жилья подрядную организацию. Каким образом отражать в учете такое строительство? Заметим сразу: отечественные П С БУ молчат о том, каким образом учитывать объект, часть которого находится в собственности предприятия, а часть — нет. Поэтому написанное ниже — это наше мнение о том, каким бы мог быть бухучет в ЖК.

Такой подход можно оправдать тем, что согласно ст. Но целесообразно ли ЖК отражать на балансе как актив строящийся дом, собственником квартир в котором он не является и которые он не контролирует для получения экономической выгоды? По нашему мнению, так сделать придется, учитывая парадоксы нашего законодательства.

Поэтому учет строительства в ЖК происходит на удивление стандартно — стоимость подрядных работ собирается на субсчете в корреспонденции со счетом Специфика учета откроется далее — при передаче квартир.

Налоговоприбыльный учет строящегося жилья в ЖК не имеет никаких особенностей. То есть — все по бухучету п. Тем более, что на этом этапе ЖК не отражает доходов, он только капитализирует расходы, связанные со строительством объекта.

Не забывайте:. В НДС-учете ЖК операции по собственно строительству жилья также отражаются без каких-то особенностей. Если ЖК зарегистрировался плательщиком НДС, он имеет право отразить налоговый кредит по стоимости приобретенных подрядных работ и материалов п.

Понятное дело, если у него будет должным образом оформлена и зарегистрирована в ЕРНН налоговая накладная. Но этот налоговый кредит, вероятно, сразу придется компенсировать согласно п. Почему — расскажем далее. В случае передачи квартиры члену ЖК он становится собственником этой квартиры ч. Однако на практике обычно происходит обмен права собственности на квартиру на долю в паевом фонде ЖК.

Выходит, что, построив дом, ЖК выполнил договор о паевом участии. Поэтому можно говорить о том, что в учете нужно отразить возврат паевых взносов. Это отражается проводкой Дт — Кт

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи.

В рамках настоящей статьи мы рассмотрим работу таких схем инвестирования в строительство жилья:. В течение — гг. На сегодняшний день ситуация следующая. Согласно пп.

Приобретение жилой недвижимости через жилищно-строительный кооператив: риски для инвестора

Если данный гражданин на момент оплаты начального паевого взноса не состоял в браке, то приобретаемый им объект недвижимости принято считать по закону его собственностью. Она предполагает, что участники объединяются на добровольных началах для строительства многоквартирного дома и дальнейшего его использования. Если в судебном заседании будет выявлено, что на воспитании одного из бывших супругов остаются несовершеннолетние дети, суд может увеличить долю этого супруга в паенакоплении. При этом следует иметь в виду, что доля одного из супругов в паенакоплении с учетом интересов несовершеннолетних детей может быть увеличена лишь в пределах суммы пая, внесенного в период совместной жизни супругов и являющейся их общей совместной собственностью, а не за счет сумм, принадлежащих одному из супругов на праве личной собственности.

Квартиры в жилищных кооперативах

Поводом для данной статьи стало обращение читателя с, казалось бы, стандартными вопросами. А именно: жилищный кооператив осуществляет организацию строительства жилья для своих членов и офиса для собственно кооператива. Непосредственно дом строит строительная организация за счет паевых взносов членов кооператива. Право собственности на построенные квартиры на кооператив не оформляется, а его члены получают право собственности на квартиры после полного внесения своего паевого взноса. Правовые основания для оформления права собственности на новопостроенные квартиры непосредственно на члена кооператива, обходя регистрацию права собственности на ЖК, дает п. Каждый член кооператива вносит вступительные, членские и целевые взносы. Читателя интересует: 1 как учитывается в кооперативе получение взносов от его членов и 2 как учитывать передачу квартир на которые кооператив не оформляет права собственности членам кооператива?

Особенности создания и функционирования жилищно-строительных кооперативов. Одним из способов решения жилищного вопроса для граждан Российской Федерации является вступление их в жилищно-строительные кооперативы.

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Для каждого из них — свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, так как во-первых, он был разрешен законом п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Особенности функционирования ЖСК

Инвестирование через вступление в кооператив является самым проверенным, простым и надежным способом для получения заветной квартиры в собственность. Среди существующих способов инвестирования, популярностью пользуются жилищно-строительные кооперативы ЖСК и этому есть простое объяснения. Так как для начала продажи квартир необходимо привлечь или создать дополнительные компании компанию по управлению активами, управителя ФФС и прочих , что требует дополнительных затрат как времени так и средств.

Print Одной из схем привлечения средств для строительства жилых проектов является использование модели привлечения средств в строительство с использованием жилищно-строительного кооператива ЖСК. Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров об уплате паевых взносов. Данный вид договоров прямо не предусмотрен законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство ст.

Одной из схем привлечения средств для строительства жилых проектов является использование модели привлечения средств в строительство с использованием жилищно-строительного кооператива ЖСК. Средства для строительства объекта привлекаются путем заключения с покупателями договоров об уплате паевых взносов. Данный вид договоров прямо не предусмотрен законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство ст. Согласно схеме ЖСК инвесторы покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, то есть такой голос может не приниматься во внимание при голосовании по любым вопросам. В то же время, при ликвидации кооператива ассоциированный член кооператива имеет преимущественное по сравнению с членами кооператива, право на получение пая. Инвестор будущий ассоциированный член кооператива вносит в кооператив вступительный взнос и пай в порядке и размере, предусмотренном уставом и договором договор о долевом участии в кооперативе , конечной целью которого является получение квартиры в собственность. После ввода дома в эксплуатацию право собственности на квартиры оформляется на жилищно-строительный кооператив. После этого заключается договор мены пая ассоциированного члена кооператива на саму квартиру. На основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного договора мены покупатель инвестор получает право собственности на квартиру в соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины. На что советуем обратить внимание при выборе данной схемы инвестирования:. Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment.

кооператив, договор про пайовое участие в коооперативе. инвестирования​, популярностью пользуются жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и этому ФФС и прочих), что требует дополнительных затрат как времени так и средств. . ЖСК оформляет на себя право собственности на квартиру (ст.

«Что нам стоит дом построить», или Снова об учете жилищного строительства

.

Договор о паевом участии в кооперативе

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фатина

    Хочу стать арабов, интересно а это проще чем стать европейцом с повышенным статусом

  2. sleepagun

    За пороха рофл был?а то как то стремно)))

  3. Раиса

    У вас всегда полезные советы. Голосую за вас!

© 2018-2019 ushurika.ru